Introducción: hacia un derecho efectivo a la vivienda digna
La vivienda es un derecho constitucional y, sin embargo, millones de mexicanos viven en condiciones de precariedad o inseguridad residencial. Ante este panorama, el gobierno federal y entidades estatales han desarrollado múltiples programas de vivienda social destinados a quienes más lo necesitan, incluyendo madres solteras, adultos mayores, personas con discapacidad y comunidades indígenas, entre otros colectivos en condición de vulnerabilidad. Este artículo presenta una guía clara y actualizada para conocer sus alcances, requisitos y modalidades disponibles.
Programas federales de vivienda social
“Viviendas del Bienestar” – CONAVI (Comisión Nacional de Vivienda)
El programa Viviendas del Bienestar, coordinado por CONAVI, ofrece dos modalidades:
- Entrega de vivienda nueva en propiedad.
- Renta subsidiada, con mensualidades no mayores al 30 % del ingreso familiar y posibilidad de compra futura.
Está dirigido a personas sin acceso a financiamiento hipotecario (Infonavit o Fovissste), que no poseen vivienda, con ingresos bajos y dependientes económicos; también requiere residencia comprobable en la misma localidad por al menos cinco años.
Programa Nacional de Vivienda y Regularización
Este programa contempla:
- Construcción de 500 000 viviendas para derechohabientes de Infonavit y otras 500 000 para quienes no lo son.
- Regularización de un millón de inmuebles.
Prioriza la atención a mujeres jefas de familia, jóvenes e indígenas, y se activó con convocatorias desde principios de 2025.
Programas estatales y locales como ejes complementarios
Programa de Vivienda en Conjunto – CDMX (INVI)
Operado por el Instituto de Vivienda de la Ciudad de México, otorga créditos con tasa cero a población vulnerable: indígenas, mujeres jefas de familia, personas con discapacidad, adultos mayores y quienes viven en zonas de riesgo o patrimonio. Ofrece modalidades como vivienda nueva, rehabilitación, progresiva, arrendamiento con opción a compra, y más.
Los beneficiarios deben tener ingresos individuales hasta cinco veces el salario mínimo o familiares hasta ocho veces, residir en CDMX por al menos tres años, tener entre 18 y 64 años, y no poseer otra vivienda.
Mejoramiento de Vivienda – CDMX (INVI)
Dirigido a familias de bajos ingresos, especialmente mujeres jefas de familia, este esquema apoya reparaciones estructurales, impermeabilización, instalaciones eléctricas o hidráulicas, ampliaciones y acondicionamiento de locales para actividades productivas.
Requiere ser mayor de 18 años, residente de la CDMX, no propietario de otra vivienda, ingresos hasta 5 VSMD (o 8 VSMD familiares), y edad máxima de 64 años (más de esto, se puede utilizar deudor solidario).
Vivienda para el Bienestar – Estado de México
El programa estatal busca mejorar viviendas existentes, con enfoque en pobreza y carencias estructurales. Otorga materiales y equipamiento (una sola vez) para resolver problemas como pisos de tierra, techos precarios, falta de servicios básicos.
Aplica para personas mayores de 18 años, residentes del Estado de México, que habiten la vivienda, vivan en pobreza o con carencias, y cumplan con requisitos como identificación y documentación de carencias.
Otros programas estatales destacados
Varios estados han desarrollado esquemas similares con enfoque en población vulnerable:
- Jalisco – “Transformando tu Hogar” realiza mejoramiento de fachadas y condiciones de vivienda en zonas de rezago.
- Michoacán – Apoyos para ampliación o mejora de vivienda en comunidades indígenas o familias migrantes.
- Nayarit – “Vivienda Social Digna” atiende a sectores como mujeres jefas de familia, indígenas o personas con discapacidad en zonas de alto riesgo.
- Nuevo León – “Hogar Nuevo Hogar” impulsa vivienda adecuada mediante autoproducción, mejoramiento y comercialización de lotes a población de bajos ingresos.
- Querétaro y SLP – Programas como “Contigo por una Vivienda” o “Mejora a la Vivienda – Cuarto Dormitorio” buscan atender rezago y hacinamiento con acciones de ampliación y reparación.
Panorama nacional y reformas recientes
Plan nacional: un millón de viviendas y recuperación del parque habitacional
Se ha lanzado un ambicioso plan social:
- Construir **1 millón de viviendas», recuperar 600 000 viviendas abandonadas, rehabilitar 450 000 viviendas, y entregar 1 millón de escrituras durante el sexenio, con especial atención a grupos vulnerables.
Este plan se apoya en una reforma al Infonavit para reconvertirlo en desarrollador público.
Mejoramiento integral urbano en periferias
En la periferia oriental de la Ciudad de México y municipios del Edomex, se lanzó un proyecto integral —con presupuesto de 75 786 millones de pesos hacia 2030— que incluye vivienda, salud, transporte, agua e infraestructura para revertir desigualdades estructurales.
Recomendaciones para acceder a estos programas
Pasos clave para beneficiarte
- Identifica el programa adecuado: por ubicación y grupo vulnerable (CDMX, Edomex, CONAVI).
- Reúne documentación: identificación oficial, CURP, comprobante de domicilio, evidencia de carencias, ingresos o vulnerabilidad según corresponda.
- Consulta portales oficiales o módulos locales: como INVI, IMEVIS o sistemas estatales.
- Cumple requisitos específicos: como antigüedad de residencia, ingresos máximos, no ser propietario, edad, pertenecer a grupo vulnerable.
- Realiza el trámite: en línea o presencial, siguiendo formatos oficiales y entregando expedientes completos.
- Da seguimiento al proceso: algunos programas tienen listas de espera o evaluación socioeconómica.
Conclusión: vivienda digna como base del desarrollo social
En México existen diversos esquemas de vivienda social focalizada en grupos vulnerables, que van desde viviendas nuevas, mejoramiento integral, renta con opción a compra, hasta rehabilitación y regeneración urbana. La coordinación entre niveles de gobierno, la focalización social y la ampliación del alcance de estos programas representan un avance real hacia la justicia social y el cumplimiento del derecho a la viE
